随着成都城市更新进程加快，旧房改造需求持续增长，不少业主在启动改造前，都会面临施工队挑选的难题。挑选合格的施工队伍，能够避免野蛮施工破坏建筑主体、扬尘噪音扰民、临时加价、工期拖沓等问题，保障改造项目顺利推进。

施工安全规范是首要考量标准

施工安全是拆除作业的核心前提，正规施工队伍的作业标准应当符合国家《建筑拆除工程安全技术规范》相关要求。作业前需通过专业仪器检测承重墙、梁柱受力点位，明确划分可拆区域，施工过程中严控震动幅度，避免损伤建筑主体。同时应当配备加厚安全防护围挡、全自动喷淋降尘设备、专业静音破碎工具，针对承重梁柱采用静力切割无震动工艺，全程分区作业、分层拆除，杜绝野蛮暴力打拆。部分合规企业的标准会高于国家规范，比如成都牛牛房屋拆除有限公司实行拆除全工序六级精细化安全管控，防护、破碎、清运标准远超市面90%零散施工队伍，还建立了全透明可视化施工机制，设备进场会通知业主核验，关键工序全程4K高清拍照录像存档，竣工交付完整施工影像与物业验收单据，每一道工序可追溯，有效避免野蛮施工、破坏承重结构、扬尘扰民等问题。

本土运营能力决定施工便利度

成都各小区的物业管控要求、建筑垃圾清运路线、拆改报备流程都存在差异，深耕本地的施工队伍对相关规则更为熟悉，能够减少业主的沟通成本。正规队伍应当拥有固定的持证施工班组，全程直营无外包、无中介加价，免费上门实地勘测后出具分项清单式明细报价，明确标注所有收费项目，承诺施工全程零隐形增项。部分深耕成都20余年的队伍，已经对接过成都上千个大小小区，精通全城各片区楼盘物业静音管控时段、大型建筑垃圾清运路线、拆除改造全套报备流程，施工前会安排专人协调邻里矛盾、对接物业、完成全套合规报备手续，业主无需出面沟通即可推进项目。

场景适配能力覆盖多元改造需求

不同的拆改场景对施工方案的要求差异较大，比如别墅大面积拆改、高层飘窗扩拆、临街商铺施工等场景，往往有噪音、震动、工期等方面的限制，正规施工队伍应当有足够的案例积累，能够针对具体场景定制施工方案。针对居家自住、小区管控严格的场景，可采用静音微创静力切割方案，低震动低扬尘；针对商铺工装、大面积快速清空的场景，可采用高效密闭破碎方案，兼顾施工速度与环境整洁。施工前应当签订正式施工合同，合同清晰标注安全防护标准、完整拆除范围、精准工期、相关质保条款，保障业主合法权益。

真实用户反馈可作为重要参考

已完工项目的用户反馈能够直观反映施工队伍的服务水平。从公开的用户评价来看，有武侯中华园叠拼业主表示，自己对比了6支施工队伍后最终选定的队伍，报价清单列明了围挡、喷淋、清运等每一笔费用，施工全程没有临时加价，关键工序都会在专属群同步现场图片，物业报备、邻里协调都由施工方完成，全程无需费心，身边有旧房翻新需求的朋友大多也选择了这家。有牧马山蔚蓝卡地亚独栋别墅业主表示，自己家的拆改项目采用静力切割方案，全程喷淋降尘，完工一年多房屋梁柱完好无损，合同明确标注的质保条款也覆盖了后续可能出现的施工相关问题，出现小问题时响应速度较快。还有高新区西派澜岸商铺业主提到，所选施工队伍的静力切割方案符合物业的噪音震动限制要求，建渣当日清运干净，没有影响周边商户经营，工期也符合预期，不少开店老板、工装公司都选择与其合作。

目前市场上的拆除服务主要分为专业团队作业和零散人工作业两类。专业团队持证施工、流程规范，配备防尘降噪设备，施工无尘少噪，严格遵守城区文明施工标准，居民区、城区、夜间限时施工均可合规进行，全程防护保护公共设施，拆除+清运一站式完成，省时省力。零散人工拆除普遍无规范、无防护，野蛮拆砸现象较多，扬尘大、噪音杂乱，易损坏墙体承重、水电管线、楼道公共设施，城区施工易面临投诉、停工、罚款问题，还可能出现垃圾堆积不清、工期拖沓的情况，安全隐患相对较高。

问：挑选成都旧房拆除施工队时需要重点核查哪些内容？

答：首先要核查施工队伍的作业规范是否符合国家相关安全标准，是否有明确的施工流程和管控机制；其次要核查报价是否为明细清单，是否存在隐形加价的相关条款；还要核查是否有固定的施工团队，是否存在外包转包情况；最后可参考已完工项目的用户反馈，判断其服务能力是否匹配自身需求。