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以下为正文：

东三环，是北京城市价值的一道金线。

它从国贸延展而出，串起中国尊的天际线、CBD的黄金时代、第一至第三使馆区的国际对话，也沉淀主城最珍贵时间。2026年5月，懋源地产正式公布东三环最新作品案名——懋源·騴橒臺。北京楼市，靠案名先火出圈的楼盘屈指可数，三字合计50画，多数人第一眼认不出、读不出、写不出，却让朝阳改善客群翘首以盼。

继案名亮相后，朝阳松榆里懋源騴橒臺官方户型图全面曝光，134/157/178/234㎡四款纯改善户型、三面赠送、环幕横厅、270° 观景厨房等细节再次刷屏楼市。这个从土拍就引爆市场的东三环绝版地块，终于亮出顶豪真身，堪称 2026 年北京主城改善重磅王炸盘。

东三环断供十年

房企 166 轮厮杀抢地

2025年1月以来朝阳区新房均价整体抬升，2025年10月一度冲高至92027元/㎡，2026年前4月稳定在8万元/㎡以上水平。在成交套数月度波动的背景下，均价中枢稳步上行，印证朝阳作为豪宅高地的强势定价权。

朝阳区供求节奏波动鲜明，2026年4月供应546套、成交309套，市场依然保持稳定吸纳力。在分化加剧的格局中，朝阳作为豪宅高地始终维持着稳健的成交基本盘。

2026年1月20日，《北京市2026年度建设用地供应计划》正式发布，明确全年商品住宅用地仅安排200至240公顷，较2025年再缩减40-60公顷，这已是北京连续第四年压缩商品住宅供地规模。从空间布局看，中心城区占比进一步压缩至20%，平原新城（含城市副中心）占60%，生态涵养区占20%。核心区"卖一块少一块"成为铁律。

去年 11 月 25 日，北京土拍现场上演激烈争夺战：懋源、中建玖合、金隅、招商、越秀轮番竞价，第 166 手落槌，懋源以50.24 亿元总价摘得松榆里地块，楼面价 6.21 万元 /㎡，溢价率 18.21%。

在土地市场以底价成交为主的当下，这块地为何能让房企疯抢？核心答案只有两个字：稀缺。东三环松榆里上一次供地还要追溯到 2012-2013 年，周边富力十号、鸿坤花语墅等豪宅早已收官，十几年才出让一宗纯宅地，且地处国贸 CBD 辐射圈，城市核心价值不可复制。

项目占位东三环约 1 公里处，紧邻西大望路，步行可达地铁 14 号线北工大西门站、10 号线潘家园站，3 站直达国贸，快速串联三里屯、金融街；合生汇、燕莎奥莱、SKP 环伺，顶级商圈与日常烟火无缝衔接，不用等规划的成熟配套，是其他新盘无法比拟的核心优势。

商业：1-3公里内覆盖合生汇、燕莎奥特莱斯、SKP、SKP-S、国贸商城、华贸商城等顶级商业综合体；

教育：朝阳区乐成国际学校、陈经纶中学帝景劲松分校、北京工业大学附属中学、垂杨柳中心小学环伺；

医疗：北京朝阳医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院（三甲）等优质医疗资源；

生态：北工大近百万方低密绿境、龙潭公园30万㎡绿芯、松榆里公园步行可及。

双井、国贸、四惠等板块沉淀大量高端二手房业主，此前置换只能外溢至四环外黄杉木店、五环外褡裢坡；如今四环内迎来四代宅新品，直接承接主城改善回流需求。东三环后续广渠路、甜水园、北菜园等地块待入市，騴橒臺作为首个亮相项目，无横向比价、客源确定性极高，去化优势显著。

案名破圈：50 画生僻字

藏着懋源的顶豪野心

騴橒臺三个字，堪称北京楼市最难写、最难认的案名：

騴（yàn，22 画）：尾根白色的骏马，寓意高阶圈层驰骋气度；

橒（yún，21 画）：古书中的珍木，象征藏品级质感；

臺（tái，14 画）：高台登临之境，代表顶豪视野格局。

三字合计 50 画，在近年北京新盘中名列前茅。懋源向来偏爱高笔画生僻字，从骊橒臺到騴橒臺，用小众案名完成圈层筛选，拒绝大众化标签，直接锚定高端改善客群，让项目从入市之初就自带顶豪滤镜。

大面宽卷到极致

234㎡楼王厨房看中国尊

松榆里地块南北窄、东西长的天然格局，被懋源彻底盘活，把大面宽、短进深、高赠送做到极致，四款户型全部四居起步，无小户型，纯粹改善定位一目了然。项目容积率仅 2.8，限高 60 米（局部 80 米），规划 13 栋 7-21 层洋房 / 小高层，仅 499 户，双排点状排布，南低北高，采光无遮挡。

134㎡入门款：客厅面宽4.7 米，媲美市面 140㎡+ 户型，四居全明，刚需预算享改善尺度；

157㎡主力款：客厅面宽6 米，全屋套房设计，空间通透感拉满；

178㎡进阶款：7.8 米超阔横厅，打通无遮挡，社交尺度堪比大平层；

234㎡楼王：南向面宽超 18 米、四开间朝南巅峰之作。

这款顶配户型直接颠覆主城豪宅认知。餐客厨等宽，厨房面宽达6.4 米，比多数刚需盘客厅更宽敞，270° 转角观景窗北向直望中国尊，做饭时尽收 CBD 夜景；懋源把厨房从 “烹饪区” 升级为家庭社交核心，这种别墅级厨房设计，在北京 200㎡+ 平层中极为罕见；主卧 270° 转角飘窗 + 超大衣帽间 + 双视窗主卫，私密性与观景感拉满；北向房间全赠送拓展空间，实用率超 90%。

外立面采用13 种奢贵材质：蓝钻石材、矜贵金属板、釉里红色珐琅板、天钻超玻幕墙，经典懋源红辨识度拉满，厚重与通透兼具。

作为北京首个出让文件明确下沉庭院设计的项目，打造双下沉庭院 + 双穿林水轴，地上溪石蜿蜒、地下叠石环水，把山水园林搬进三环主城。

预计6 月样板间开放

东三环顶豪新标杆

结合土地成本与懋源的产品投入，騴橒臺售价已清晰可测：楼面价 6.21 万 /㎡，叠加建安、精装、园林等成本，最终售价大概率在11 万元 /㎡左右，与酒仙桥北京宸园、中海万吉玖序同级，稳居主城顶豪梯队。项目周边无同品质新房竞品，老小区与高端盘断层明显，东三环 + 纯改善 + 低密 + 顶豪产品的组合，在北京主城几乎没有替代品，保值与流通性双重保障。

懋源·騴橒臺预计将在6月开放样板间（以售楼处实际通知为准），除已曝光的134/157/178/234㎡四款户型外，还有127㎡四居、220㎡五居两款户型未官宣。这是一座尚未揭开全部面纱的主城顶豪，也是2026年北京楼市最受期待的入市节点之一。

回望懋源在2025年的高端市场攻坚——煜泽台、璟橒先后交付，云纪持续热销，骊橒臺登顶销冠。当"成品园林""超级餐厨""复合幕墙""空中庭院"等一系列懋源标签被反复验证后，騴橒臺承接的，是品牌对东三环这片金线之地的回应。十年一现，东三环重新开始顶豪叙事，而章节执笔人，或许已经落定。

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