上海进深 李誉 近日，前滩元境首开地块东侧31-02地块户型图过程稿曝光，新地块预计延续低密产品定位，规划洋房与叠加两类产品形态，其中洋房建筑面积约98至186㎡，叠加产品建筑面积约180至200㎡，进一步丰富前滩滨江板块的低密住宅供给。

本次首开的1号楼与2号楼共68套房源，产品线覆盖建筑面积约92至139㎡，主力为三房与四房户型。

建筑面积约139㎡四房集中布局于1号楼，南北正向通透，无连廊设计，次卧采用非承重墙结构，可在三房与四房之间灵活切换，得益于新规调整，空间体验接近传统建面约170㎡户型水准。

建筑面积约109㎡三房实得率超过95%，1号楼为公园头排席位，2号楼定价相对友好，建筑面积约92㎡两房则补足首置改善的入门段位。

2号楼为5层亲地洋房，单栋户数较少，南向俯瞰社区中央景观，北侧紧邻一条约350米的浓荫步道，整体楼间距充裕，低楼层入门价约11万元/㎡。

项目摒弃了按户型分级配置的常规做法，全户型采用同一套精装标准。

厨房集成嘉格纳六件套，搭配大金厨房专用空调，主卧卫浴配置德国唯宝与汉斯格雅。

空调系统采用大金中央空调与地暖两联供，辅以霍尼韦尔新风，安吉尔全屋净水，板材达到ENF级环保标准，并搭载全域静音系统。

社区由约1.7的低容积率构成纯洋房组团，户户南北通透，1号楼直面在建的前滩文化公园，推窗即见绿景。

社区内配建约1700㎡下沉庭院会所，含恒温泳池，健身空间等功能场景，下楼即达。

项目踞守前滩中央生活区，直线距离滨江约300米。

商业端衔接前滩太古里，晶耀前滩等综合体，教育端周边集聚惠灵顿，华二等学校资源，期房暂不承诺学区归属。

医疗端有莱佛士国际医院等高端机构。

交通端依托6号线、8号线、11号线及在建19号线，叠加三隧道两横一纵路网，可快速通达陆家嘴，徐汇滨江，新天地等核心商圈。

本次首开均价约12.18万元/㎡，建筑面积约109㎡三房总价约1145万元起，建筑面积约139㎡四房总价约1800万元级。

部分过程稿户型图：