北京进深 徐迪 近日，中海通州九棵树项目取得建设工程规划许可证。

包括9栋住宅楼及若干配套楼在内共16项。

按照总平图规划，项目总建筑规模约8.36万㎡，其中：地上计容建面5.44万㎡，不计容建面797㎡。

规划9栋住宅楼，总计578户。

架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉会所，一应俱全。

主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。

目前户型图尚未官宣，但流出的这版已有比较明确的尺寸标记，实得率还是相当高的。

1、起步75㎡小三居

位于南排东西两角的6#和9#两栋，均为11层洋房，共154套。

南北通透，厨卫全明，有独立的家政间和餐厅位置。

最小卧室7㎡，实现真正三居户型。

南向通面宽阳台，进深1.8米；北向通面宽设备平台给到双卧。

加赠后套内实际使用面积约70㎡，实得率超92%。

2、89㎡三居两卫

位于南排中间两栋7#和8#楼，均为19层洋房，共160套。

75户型PLUS版，格局大体一致。

亮点是主卧套房设计，缺点是主卫无窗。

同样的赠送方式，因为面宽更大，总赠送面积更多。使用面积超84㎡，实得率约94%。

3、主力102㎡三居两卫

位于北排两侧的4栋小高层里，共198套。

1#和5#楼为15层，2#和4#楼为18层，其中1#和2#楼首层架空。

南向三面宽的舒适三居，八窗全明，客餐厨南北一体化。

无走廊过道浪费面积，整体空间感更为开阔。

同样是南北双赠送，北向公卫外接一处挑平台，为不封闭空间。

4、顶配121㎡四叶草

位于北排中间的3#楼王栋，总高11层，仅66套。

南向11米大面宽，经典四叶草格局，户型方正，功能分区合理。

预留可变空间，可根据家庭实际需求进行改造。

一梯两户，叠加超高赠送，做到了接近100%的实得率。

中海通州九棵树地块于11月27日完成出让，总价12.48亿元，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。

项目开发主体北京海铧房地产开发有限公司成立于2012年3月，注册资本2000万元，由中海发展100%持股。

中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事；中海北京公司倪健刚担任项目总经理。

今年4月初，中海曾参与过通州八里桥地块的竞拍，但最终该地块由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。

中海地产以合作开发的方式参股了朝棠揽阅的项目公司，持股比例25%。

这是中海首次试水通州楼市，朝棠揽阅的市场表现让中海印证了通州的购买力。

九棵树项目，与八里桥的朝棠揽阅同属通州老城区。

今年以来，通州拍出溢价的两宗地都在老城区，除了朝棠揽阅所在的八里桥，还有中铁建花语璟云的梨园地块。

这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股