《2016郑州经开区三料地王与房价预期》

2016年，郑州经开区重磅推出三料地王，这一事件犹如巨石投入房地产市场的湖泊，激起层层波澜。所谓三料地王，集多种优势于一身，吸引了众多目光。此地王的诞生，预示着区域土地价值的飙升。伴随而来的是对房价的预估，预计每平米将达2万元。这一价格预期，反映出土地成本的高昂以及市场对经开区未来发展潜力的看好。它不仅对经开区的楼市格局产生巨大影响，也让购房者、投资者重新审视这片区域的价值与潜力。

2016年郑州首出“三料地王”。468轮、308分钟、一单子甩出9800万……郑州装修网小编获悉，昨日，郑州经开区的一块151.44亩住宅用地网上摘牌，最终由康桥地产旗下公司以227300万元竞得，每亩地价1500.92万元，楼面地价每平方米9005.44元，同时创出经开区每亩地价、楼面地价、总价三个“地王”纪录。

468轮争夺一块住宅地

此次出让地块为郑政经开出【2016】006号，位于经开第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北，属于滨河国际新城区域，面积100961.18平方米(折合151.44亩)，规划容积率大于1小于2.5，建筑限高80米，挂牌起始价87100万元(楼面地价每平方米3450.83元)，增价幅度200万元。

到当日9时挂牌截止时，该地块已经过了22轮竞争。9时转入限时竞价后，各方参与企业轮番竞价，一次加价400万元、600万元已经是小单子了，第57轮竞买人“21705164”一笔加价5000万元，第61轮竞拍，该竞买人再次加价9800万元。

到第59轮时价格已达到128300万元，折合楼面地价每平方米5083.14元，已超过今年1月20日碧桂园创下的楼面地价每平方米4884.91元的区域地王纪录;第357轮，报价201300万元，折合每亩地价1329.24万元，又超过1月20日碧桂园创下的每亩地价1302.71万元的区域地王纪录。

最终，经过468轮竞争，到下午2:08:31，竞买人“38224416”出价227300万元后再无人报价。该地块以227300万元成交，折合楼面地价每平方米9005.44元，每亩地价1500.92万元。

预计房价将在每平方米2万元左右

据郑州装修网小编了解，该地块吸引了包括融创、和昌、昌建、绿都、振兴、海马、康桥、恒大、中海、保利等20多家企业参与。

竞拍结果显示，该地块竞得企业为郑州鑫茂房地产开发有限公司，为康桥地产旗下公司。从该区域来看，目前该区域已经有康桥、海马、绿地的项目。此次成交的地价基本上与该区域房价相当，依据此次成交价格，将来的房价预计在每平方米2万元左右。

业内人士指出，由于市区的土地资源越来越稀缺，加上一线房企纷纷进驻郑州，这次出让地块虽然位置目前仍显较偏，仍引来了各路房企激烈竞争，预计郑州土地市场“僧多粥少”、激烈竞争的情形仍会持续。