《郑州某市民刚租的水果商铺被物业查封 到底谁负责？》

郑州一位市民满心欢喜地租下水果商铺，本打算开启创业之路，却遭遇被物业查封的境遇。这一突发状况让责任归属变得扑朔迷离。从市民角度看，他签订了租赁合同，按常理已拥有合法使用商铺的权利，如今遭受查封，自身的经济投入面临损失风险。而物业方面，查封必然有其原因，或许是商铺存在违规建设、安全隐患或者违反物业相关规定等问题。但租户在租赁时可能并不知晓这些情况。这一事件亟待查明真相，确定到底是房东隐瞒信息，还是物业执法过度，以明确责任归属，给市民一个合理的交代。

到底什么情况，来，跟着郑州装修网小编看看吧!

【人物】赵女士

【事件】

3月13日，家住郑州的赵女士在玉凤路大观国际居住区租了一间商铺准备做水果生意，转让费付了、合同签了、租金也交了，正当她安排着上货，准备开业时，物业的一把锁，打乱一切计划!

【经过】

赵女士说自己是在3月13日租的店面，当时给原经营者付了8.6万元的转让费，而且也签了租房合同，约定租期到2019年3月份。“转让费加上房租有10多万元，后来我按店里的尺寸定的冰柜、货架等物品，还有我被锁的水果，总计有20万元了。”赵女士说。

“水果还在屋里，门头还没来得及换，也没正式营业，现在却连门都进不去了。”赵女士站在玉凤路大观国际14号楼东边的一间店铺门前，透过玻璃门，望着被锁在屋里的水果，一脸的心疼，“锁了3天了，里面有些水果肯定都坏了，难道我租了假房子?”

3月29日，该负责人称，“物业处换了负责人，房租交给之前的物业负责人，但他将这笔钱私自用了，我现在也在找这个人。”该名负责人称，自己会协调这件事，可以把赵女士的房租退还给她。

【说辞】

河南律师认为，物业没有权利在合同解除前给店铺上锁。“赵女士可以行使次租人的代为清偿权来保护自己的合法权益，事后可以向地产公司追偿。”此外，对于赵女士店里水果造成的损失，律师说，如果因地产公司的原因，导致合同无法履行，应由地产公司承担违约责任。

郑州装修网小编温馨提示：

在买商铺之前，要多打听地产公司，物业公司的详细情况，一面上当受骗，及时进行法律援助!