《郑州女子遇二手房一房两卖：首付已付的困境与法院裁决》

在郑州，一名女子满心欢喜地购买二手房，付完首付后，却陷入了一房两卖的泥沼。她原本对未来的家充满憧憬，可这一突发状况让她措手不及。面对这样不公正的遭遇，女子只能寻求法律的援助。法院在审理这样的案件时，会依据严谨的法律法规以及双方提供的证据。会审查房屋买卖的合同签订顺序、款项交付情况以及是否存在恶意欺诈等因素。法院的判决至关重要，它不仅关乎女子的权益能否得到保障，也体现着对一房两卖这种不良市场行为的约束与规范。

现在二手房买卖交易越来越多，但是二手房在交易中出现的纠纷也是比较多的，今天郑州装修网小编就来给大家介绍两个关于二手房买卖交易中的纠纷，希望大家在这两起纠纷中取得经验。

案例1

已经开始还贷，原房主却要“毁约”

2016年5月30日，方先生在郑州某房地产营销策划有限公司的斡旋下，与卖房者王女士、房产中介共同签订了《房屋买卖合同》，合同约定，王女士将位于金水区的一套建筑面积77平方米的房子，以总价72万余元卖于方先生，双方应在签署合同之日起80个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户相关手续。

随后，方先生按照约定支付定金和佣金共2万元，并为这套房屋进行了解押，将房款打入资金监管账户，开始还房贷，一切看起来，这处房屋已经属于方先生的了。

然而，在后续办理房屋过户的手续过程中，王女士却不愿意配合办理过户手续了。据郑州装修网小编了解到，中介急得不行，已协助买卖双方办理完银行的面签，房管局网签以及资金监管等手续了，就差过户手续环节，王女士却拒接电话，这咋办?

无奈之下，方先生将王女士告上法庭，要求其继续把房子卖给自己，并支付违约金5000元。

案例2

交完首付后，遭一房两卖?

与方先生比起来，赵女士更郁闷。她在买二手房的过程中，与原房主达成协议，并在交过首付后入住了房屋。但在随后，原房主却让他们赶紧搬出去，房子不卖了，这是咋回事?

2016年6月13日，赵女士与宋先生通过房产中介签订了《房屋买卖合同》，约定购买宋先生位于金水区的一套房产，售价138万元。签订合同后，赵女士发现这个房屋没有办理解押手续，随后网签、资金监管等手续均无法办理。同年8月份，双方再次签订《房屋买卖支付首付款协议》，赵女士交付38万元首付款后，宋先生将房屋交付赵女士。9月1日，赵女士入住该房屋。

然而，房子都住进去了，宋先生却迟迟不愿配合办理过户，而后直接向中介表示不卖了，并在其他房屋中介再次登记了房屋出售信息。

一房咋能两卖呢?为了买这所房屋，赵女士来回奔波，几乎累倒。据郑州装修网小编了解，面对房主的毁约，她一纸诉状将宋先生告上法庭。

判决继续履行合同原房主还得赔付违约金

针对方先生与赵女士遇到的情况，法院会如何处理呢?

就方先生的诉求，金水区人民法院经审理认为，房屋买卖协议是双方真实意愿的表达，双方于2016年7月27日签订了《郑州市存量房买卖合同》，且原告已将相关购房款72万余元存入资金监管账户，所以被告应协助原告办理房屋过户手续;但由于原告最初的《房屋买卖合同》是由其父亲代签，违约金部分不予支持。

就赵女士的情况，金水区人民法院审理认为，双方签订的2份合同真实有效，双方应按照约定行使权利、履行义务，判决在不违反郑州市相关限购政策的前提下，被告于判决生效后十五日内，协助原告办理过户手续。针对违约金部分，原告提出按照合同约定索赔10万余元，法院综合当事人过错程度等综合因素，酌情判定被告赔付原告3万元违约金。

据郑州装修网小编了解，法院提醒，二手房买卖合同如果已成立，各方均应当按照合同约定履行各自的义务，否则应当承担违约责任。