《2017郑州房地产市场分析：调控政策影响年末初步控制》

2017年的郑州房地产市场在调控政策的强力作用下经历了深刻变革。年初市场热度较高，房价有上涨趋势。然而，随着限购、限贷等一系列调控政策的陆续出台，市场开始出现变化。调控政策精准地打击了投资投机性购房需求。到了年末，房地产市场初步得到控制，房价涨势趋缓，市场交易活跃度有所降低。刚需购房者在观望情绪的影响下，购房决策更加谨慎。开发商方面，拿地也趋于理性，不再盲目扩张，市场逐渐向着健康稳定的方向发展。

“2017年，各地区将认真落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策要求，继续强化‘因城施策’调控政策，全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”郑州装修网小编了解到，央行指出，加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

其中的《河南省金融运行报告》显示，为遏制楼市过热，限购政策及时出台，对稳定楼市起到重要作用，随着各项新政的落地，对稳定房地产市场预期，降温楼市作用更加明显，使得河南房地产市场逐步步入平稳。

严限信贷流向投机购房积极发展长期公租房

在对2016年房地产市场总体状况进行分析之后，央行认为房价上涨预期仍然存在，郑州装修网小编了解到，主要原因包括：土地供应不足，部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。

为此，央行指出，今年房地产市场调控应做好以下几点：

一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划，将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度，通过交易在全国范围实现综合占补平衡，提高土地在全国范围内的集约利用。

二是积极完善中小城市发展基础，提高中小城市吸引力，并形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络，也有助于疏解特大城市非核心功能。

三是加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房的同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

四是积极发展长期公共租赁住房。

河南房地产市场：适时开展调控促进平稳发展

郑州装修网小编了解到，去年，河南房地产市场发展过猛，开发商销售快速增长，房屋库存周期缩短，房产投资市场十分火爆，价格涨幅惊人，尤其是郑州地区的房地产市场涨幅跃进全国前四名。

据相关数据表明，2016年，全省房地产开发投资6179.1亿元，同比名义增长28.2%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。房地产开发企业土地购置面积1108万平方米，同比增长16.5%。12月末，全省商品房累计可售面积11600万平方米，同比减少9.5%，去库存周期为11个月，比2015年末缩短了10个月。其中，省辖市和县域商品房累计可售面积分别较2015年同期下降14.1%和4.4%，全省库存压力得到一定缓解。从结构看，市区和住宅去库存力度较大。去年最为显著的要数房价上涨走势明显，2016年全省商品房平均销售价格5231元/平方米，同比上涨8.2%，其中住宅价格同比上涨11.5%，二手住宅价格同比上涨23.3%。省内不同地区之间房价走势分化较为明显，升降不一。全省16个城市商品住宅均价上涨，其中郑州、开封、新乡、洛阳等重点地区受河南自贸区、郑洛新国家自主创新示范区等区域战略规划的影响，涨幅较大。

直至去年国庆黄金周的双限政策出炉，受调控因素影响，郑州市场在年末才得到初步控制。郑州装修网小编了解到，银行方面也新增信贷集中投向个人住房贷款，房贷利率维持在较低水平，房地产开发贷款增速持续放缓，并同步做好舆论引导和政策解读，督促金融机构落实调控政策，合理把握住房贷款投放节奏，做好房地产市场秩序专项检查。多措并举之下，郑州市住房销售和价格逐步趋于平稳，政策调控取得初步成效。

摘自：腾讯大豫网