1、转按揭：最简单直接的一种方式，在买卖二手房中简单的来说就是把个人住房出售或转让给第三方而申办个人房贷变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下买卖二手房中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度比较低或者已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。一般来讲，买家会认同首付房产总成交额的30%至40%，卖家可利用买方的首付将所剩贷款付清，随后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：若是卖家想要在卖出房产前将贷款还清或买家尽管看好但是不愿购买贷款未缴清房产，可以采用这种方法。但是前提是房主有银行认可的抵押贷款(例如其它房产)用于申请贷款。如此一来房主就能通过抵押向银行贷出相应的款来缴清需要售卖的房产贷款，促进交易的成功。

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公积金贷款怎么贷最划算

1、合理拉长贷款年限：公积金贷款的最长年限为30年，在条件允许的时候，需要合理拉长公积金贷款年限。虽然贷款年限越长，需要偿还的利息越多，但是考虑到通货膨胀、未来借款人的赚钱能力提升等因素，综合公积金贷款利率低的特点，贷款年限长的话对于借款人而言更加划算；

2、组合贷款优先偿还商业贷款：申请贷款时，公积金贷款和商业贷款还款年限是一样的，当达到正常还款年限要求后，借款人可以申请提前还款，向偿还商业贷款部分，缩短商业贷款的还款时间；

3、选择合适的还款方式：公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种模式，等额本金模式下，每月还款本金不变，每月还款利息逐渐降低，每月还款总额逐渐降低，而等额本息模式下每月还款金额固定，根据用户自身情况选择合理的还款方式。

公积金交多久可以买房

公积金交6个月及以上就可以买房。绝大部分地区规定公积金需要连续缴存6个月才能申请公积金贷款买房，个别地区规定要连续缴存12个月的公积金才能申请公积金贷款买房，具体根据当地的公积金贷款规定来。并且在申请公积金贷款的时候，贷款人名下的公积金需要是缴存状态，若是断缴状态也是不符合条件的。本文主要写的是有公积金贷款的房子怎么卖有关知识点，内容仅作参考。