大税怎么算的 大税怎么算的 海关税怎么算
创始人
2024-08-19 13:21:48
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1、一手房大税包含维修基金和契税：契税计算公式是：房子契税=房屋总价×税率，维修基金按照房子面积×每平方米的金额；
2、二手房大税包含契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额和差额税）：契税=成交价格×3%（或者是1.5%）；土地出让金=基准地价×土地面积；个人所得税按交易总额的1%或者是交易差20%计算；二手房营业税已改为增值税，增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。
以上就是大税怎么算的的相关内容。
房子大税的标准
1、一手房屋交易：新房契税是房子总金额的3-5%，不同的地方税率不一样，商品房减半即1.5-2.5%。维修基金按建筑面积乘一定金额计算；
2、二手房买卖：无论产权是否满两年，非普通住房契税要加倍，房子不满五年的，按照规定交纳营业税：房子产权免征两年以上，不满两年按房价5.5%交纳。营业税：普通住宅转让不满5年，按销售价减房子成本价交纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的，按销售价格交纳全额营业税，转让5年以上的，按销售价格减去房子成本价格交纳营业税。所得税：五年以上房屋产权的不用交，不超过五年的，按1%房价或是房子原值减去房子现值差额20%交纳。
本文主要写的是大税怎么算的的有关知识点，内容仅作参考。
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