房地产共有人不能一个人抵押房产，首先要看是否事先有约定。没有约定的，按照法律规定，共有的需要全部共同共有人的同意才能抵押。如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或者全体共有人同意了才能够抵押。以上就是共有房产可以一个人去上抵押吗相关内容。

房产过户公证委托怎么办理

1、向有管辖权的公证部门提出公证申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同/个人身份证件/产权证明等相关材料；

2、进行公正审理：公证单位对犯罪嫌疑人的公证申请，经核查符合公证要求的，给予受理；

3、进行公证核查：公证员在受理公证的同时，也要对犯罪嫌疑人提供的材料进行审查，发现有异议或者未完善的，需要告知被告方作必要的补充，公证单位也有权对交易双方进行调查；

4、出示公证书：公证单位经核查认为符合公证要求的，需要出示公证书。公证书按司法机关要求或准许格式制作，自签订之日起生效。费用：交房产价值3%契税，房屋价值0.8%交易手续费，房屋价值2%的公证费。

二手房需要缴纳维修基金吗

二手房一般是不需要缴纳维修基金的。因为在中国，维修基金实施是指“钱随房走”的基本原则，换句话说房子的维修基金跟随房屋产权人的变动而变更。并且维修基金是专款专用，没法提取的，因此在二手房交易中，房子的维修基金只能伴随着房屋产权过户给新的业主，不能够单独进行提取，用户也不需要再单独交维修基金了。

房屋过户一般需要多长时间

房屋过户办理受到银行贷款以及房管局的双重牵制，时间长45天，短的话一个星期不到就能解决。房产过户流程如下所示：

1、房产过户没有经过房产中介的话，就要写清楚合同书的相关条款和违约条例，签合同时卖家房屋产权证上名字的本人要到场（如果是已婚的话，需要夫妻两人到场及签名，即使房屋产权证上只有一个人的名字）；

2、申请材料准备齐全之后，需要到房产局填写表格和存量合同。存量合同上的金额需要和签订合同上的金额相同；

3、房地产转让申请材料提交给房产局之后，房产局将根据收据上述日期给予一个回执单，根据回执单所注明的日期缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；

4、交完房产过户的税金后即可拿到房产证。

本文主要写的是共有房产可以一个人去上抵押吗有关知识点，内容仅作参考。