大修基金是指物业专项维修资金，除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。大修基金钱款归属于全体业主所有，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金钱款授权业主委员会统一管理和使用。大修基金的使用有条件限制，符合使用条件的，需要先申请，然后制定施工方案，由全体业主投票，经主管部门批准后方可使用。

房屋维修基金怎么使用

1、没有建立业委会的小区：在没有建立委员会的小区，如果业主想要使用维修基金的话，需要在发生公用设施或是公共区域严重损坏时，由业主提交申请，并经过业主总户数一半以上的业主同意，或是经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后，业主委托物业公司向有关管理部门（住房和城乡建设局物业管理部）申请使用房屋维修基金，管理部门核实了有关情况，假如情况属实，还需要在社区进行维护宣传，确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照有关程序施工。项目完成后，经审计事务所审计后，按确定金额结算；

2、建立了业委会的小区：如果小区里面有建立业主委员会，在使用维修基金的时候，需要由业委会依据业主反映，以及平常工作巡视发现的一些安全问题，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行有关维修招标实施事宜。业主委员会就可以申请有关维修事宜。经住房和城乡建设局物业管理部门审核确认后，公告和预算将在全社区公布。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

基金和理财的区别

1、投资标的不同：基金依据产品类型进行投资，投资股票或债券的比例需要按照法律要求；但理财一般是投资货币市场工具，用小部分投资股票；

2、手续费不同：基金赎回时需要赎回费，理财到期后没有赎回费；

3、期限不同：开放型基金没有确定期限，投资者可以灵活申赎，但理财有期限，具体要看合同是多少天的产品。