1、使用公积金贷款的：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按照规定购买经济适用住房的家庭，首付不得低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米之上家庭的，首付不得低于30%，而且公积金贷款需要连续存缴12个月之上而且贷款的时候还在连续存缴的；

2、使用银行商业贷款的：最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的前提下，贷款首付比例不能低于60%，贷款利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套或以上住房的，银行大部分不给予申请。

首付比例下调有什么好处

1、提高普通人的购房能力：例如一套80万房子，原先最低首付30%需要24万，但下调为最低20%之后就只需要支付16万了，8万之间的差距，平常人一般需要多攒2年，但房贷首付比例下降后就可以提早2年买起房子了，相对之下也显得普通人购房能力得到提高；

2、协助房地产市场转暖：房价高是一个普遍现象，无论身在哪里，一些有买房刚需的群体或是没房，这就使得房子卖不掉、房子烂尾楼等各类冷淡景色，但房贷首付比例下降、贷款额度提升，就等于是减少了购房门槛，是能够在一定程度上刺激买房需求的，进而协助楼市转暖。

首付20%买房条件是什么

1、无房无贷：便是借款人户下没有房产，而且没有正在进行的贷款，这样的用户买的房子便是刚需；

2、楼盘要求：楼盘在合作银行申报时假如定的是20%就可以操作，假如定的是30%那就不行；

3、纯公积金贷款：虽然有的城市未明确公布有关规定，但要是申请纯公积金贷款是可以只付20%的首付的。

首付20%就可以贷款购房这一政策并不是全国各地实行的，是某些银行根据个人的经济情况和房屋贷款要求状况，结合借款人的信用情况、还贷能力等所做出的营业性差异化调节，属于银行的自主经营性行为。