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创始人

2025-02-03 01:19:56

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不算。2019年4月15日起对二套房贷款实行“认房又认贷”政策，即名下已有房产，即使未贷款也算二套房，规定二套房首付不得低于60%，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元。

二套房认定具体情情形如下：

1、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

2、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房。

3、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

实践中，以下几种情况将被认定二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新政，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行"认贷又认房"政策，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的。

5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，即使没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。