1、如果在合同中有明确约定了购房者已经交了首付，但是银行贷款批不下来，可以退回首付，这个时候，用户是可以要求开发商退回首付款的；

2、如果合同中并没有约定，那么就要根据具体情况和法律规定来判断，假如相关法律规定不能退回，那么用户就拿不回首付。

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银行贷款批不下来的原因有哪些

1、开发商或卖方的原因：例如开发商没有取得预售证或商品房预售合同备案证明，或者卖方没有提供完整的产权证明和无负债证明等；

2、购房者的原因：比如购房者提供的个人资料不真实或不完整，或者购房者的信用记录不良，或者购房者的收入和还款能力不足等；

3、银行的原因：比如银行额度紧张或政策调整，或者银行审批程序繁琐或效率低下等；

4、其他原因：比如政府政策变化或市场环境变化等。

二手房首付高还是新房首付高

二手房首付一般会比新房首付高，主要原因如下：

1、新房贷款额度主要看成交价，即买卖双方商定后的房屋实际买卖价格。二手房涉及评估价，即买方就买二手房向银行申请贷款时，银行会结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等等给出该房屋一个恰当的市场参考价。而评估价通常只是成交价的75%到85%左右；

2、根据公式可得：首付款=成交价/评估价－贷款额度。举个例子，二手房成交价格是一百万，银行评估价八十万，按首套房最低三成的首付比例来计算，二手房可贷额度五十六万（80×70%），用户要支付的净首付便是四十四万（100－56），等同于成交价格的44%，与最低三成的首付比例相比，就多了14%。

用户需要注意，上述提到首套房首付比例最低三成，倘若购买二套房，则首付比例最低是四成（购房者所支付的首付不得低于最低比例）。本文主要写的是买房银行贷款批不下来首付会退吗有关知识点，内容仅作参考。