房贷按揭转抵押贷款是可以的。但也并不是所有人都适宜。划不划算需看从哪方面进行分辨：

1、贷款年利率：若公积金贷款转抵押贷款是不合算的；倘若商业房贷转抵押贷款，是否划算还得看实际批准的年利率多少；

2、贷款期限：贷款的期限一般最多30年，而抵押贷款的贷款期限绝大多数银行要求是不超过10年，还有一部分银行是不超过20年。若住房贷款变为抵押贷款，贷款期限减少，尽管贷款利息可以节约一些，但是每个月需要承担的还款压力便会相对应增大。

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住房贷款额度主要取决的因素

1、房贷首付比例：按规定，住房贷款额度不得超过扣减首付款后剩下的房子合同款，换句话说，房贷首付比例越小，可申请的住房贷款额度也就越高；

2、购房者还款能力：还款能力越高，也代表购房者能够执行还款责任，银行借款风险就相对比较小，对于这类购房者，银行更喜欢提供高额度的贷款，且年利率层面也会有一些特殊政策；

3、个人征信情况：征信是贷款的必备，是银行在贷款审核阶段的重要依据因素，通过查个人征信报告，银行能够了解购房者往日时间银行信贷行动轨迹，进而可以大概推断出风险性情况以及履行合同能力；

4、购房者负债比率：针对负债比较高的购房者，充分考虑贷款逾期风险比较大，银行很有可能会作出拒绝贷款的选择；

5、房子楼龄：房子楼龄越高，可贷款期限就越少；

6、购房者的相关信息：贷款年纪、所在单位、婚姻情况等都是会对住房贷款额度造成影响。

公积金贷款额度受什么影响

需要特别注意的是，若申请办理的是公积金贷款，住房贷款额度则会受到个人公积金余额、贷款最高额、缴存基数等因素的影响。本文主要写的是房贷转换成抵押贷合适吗有关知识点，内容仅作参考。