深圳各银行的房贷利率都是依照基准利率进行浮动的，基准利率为：

1、短期贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；

3、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

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住房贷款怎么办理

1、递交贷款申请：在用户签订了购房合同后，就可以向银行申请贷款了，所有的房屋类型都是需要通过银行认可后，准备好材料后就可以递交给银行审批，这个是十分关键的一个步骤；

2、银行受理调查：在银行接到申请人的材料后，银行审批时间通常在15个工作日左右，最多不超过1个月；

3、银行核实审批：贷款银行针对申请人的全部状况进行核实，倘若申请人的个人信用不良，那么贷款申请便会不成功，所以用户在日常生活中累积优良的个人信用是十分关键的；

4、双方办理相关手续：银行到时间会告知申请人，在该银行开户，领取借记卡并签署贷款合同书。还需要办理抵押、保证、质押和保险等相关贷款担保手续；

5、银行派发贷款：等全部的手续办理结束后，银行会将贷款资产直接打进房地产商的账户，申请人和贷款银行的关系就创立了，借款人一定要按照规定还贷。

房贷怎么选银行

1、选择大品牌：可以申办房贷的银行很多，在申办贷款的时候选择大银行去进行贷款，对客户来说，大银行会更稳定，金融产品的多样化和还会提供高效优质的服务，后期服务也更有保障；

2、看银行利率：贷款买房时，贷款利率对买家来说非常重要，贷款利率与利息有关。由于不同城市房地产的热度和政策不同，买家在购入商品房或第二套房屋时会面临利率上调的问题，因此买家需要进行更多的比较，选择更适合本人的；

3、看违约金：在贷款之后，假如贷款者没有按照约定的时间去还贷款，那么肯定会产生违约金，但是除了逾期会产生违约金之外，甚至有些银行对部分提前还贷也收违约金，这对于想以部分提前还贷来节省利息的客户来说压力较大。因此在比较银行时，要问明白违约金的限制。

本文主要写的是深圳房贷利率2022有关知识点，内容仅作参考。