倘若是新房抵押，最长的贷款限期不可高于30年。如果是二手房抵押，则不可以超出20年。在计算贷款限期时，借款人要结合个人的还贷水平来确定还贷限期，以防还贷压力过大。以上就是杭州房产抵押贷款时间相关内容。

房屋抵押贷款步骤

1、借款人带上个人身份证件及户口簿，前去银行递交个人贷款申请；

2、提供买房合同意向协议书或别的证明材料，银行对借款人抵押资产进行评定；

3、借款人所属单位提供的借款人家中经济平稳个人收入证明；

4、银行对借款人递交的原材料加以审批，审核通过后出示贷款服务承诺，并与借款人签署房地产抵押合同。

房产抵押贷款的条件

1、需要具备合法的身份；

2、需要有比较稳定的经济收益和偿付贷款与本息的能力，而且没有不良的信用记录；

3、需要有合法有效的买房合同；

4、以新购住宅作巨额抵押的，须具备合法有效的买房合同，楼龄在10年之内，且准备好或已付不低于所买房屋全部价款30%的首付款；

5、已买且办理了住宅抵押贷款的，原住房抵押贷款已还贷一年以上，贷款账户余额低于抵押住宅价值的60%，且作为抵押的住宅已获得房子所有权资格证书，楼龄在10年之内；

6、可以提供贷款行肯定的合理贷款担保；

7、贷款行要求的其他标准；

8、抵押贷款的抵押物就是用户的房子；

9、需要用户有固定的工作来还房贷；

10、贷款额度是银行评定额的50%，评估是由银行特定的评定公司来做的，评估值是依照用户房子的年代，附属设施，小区项目的度等有关因素造成的，一般的参考价都会低于房子的市价，因为银行要对风险进行控制。

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