不满18周岁的人和65岁超过法定退休年龄的人不能申请房贷，并且房贷的申请时间加上借款人的年龄一般不能超过法定退休年龄的后5年。女士60岁退休，男士65岁退休。申请房贷需要借款人有完全民事行为能力，并且有稳定的工作和收入，有良好的信用，而不满18周岁和退休的人不满足申请条件，所以不能申请房贷。个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行人员。以上就是多大年龄不能贷款买房子相关内容。

贷款买新房的流程是什么

1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，再根据贷款的实际情况确定贷款额度；

2、确认本人与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同，如果贷款人已婚，还需带上结婚证；

3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续，房贷有三种方式供贷款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场；

4、贷款协议签订后，与材料一起交给银行管理人员，管理人员将贷款人的材料送相关部门审核。选择住房公积金贷款的，还应当将材料交当地住房公积金管理部门审核；

5、经有关部门审核确认后，银行批准贷款。开发商拿到房款后，贷款人只需按月还款，贷款购房流程到此结束。

贷款买房对征信有什么要求

1、不能有逾期：主要是连三累六的情况，即两年内不能连续逾期三个月或累计逾期六个月；

2、不要花太多钱：信用调查太多意味着信用调查报告上有大量的贷款记录或申请记录、查询记录等。尽管这些都不是直接的负面因素，但对房贷审批不利；

3、债务不能太高：信用报告上的债务不能太高，因为每个人的还款能力都是有限的。若用户已承担较高的债务，如信用卡分期贷款或未结清贷款，则银行可能因风险控制而拒绝申请抵押贷款。

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