60岁贷款买房最多可以贷10年，因为国家规定了关于贷款申请年龄限制，男性不超过65岁，女性不超过60岁，与此同时，申请贷款时的年龄与贷款年限之和不得超过70年。以上就是60岁贷款买房能贷几年相关内容。

降息了为什么用户的房贷反而升高

1、银行采取分段计息：银行调整贷款利率，通常整月是按30天计算的，而每一年1月1日重定价之前，12月份还款额度会按照31天按日利率分段计息，因而就容易出现降息了月还款额有所增加的情况，增加的是本金还款，利息并没有多收，且从2月份开始房贷月还款额便会降低、恢复正常；

2、加收房贷逾期罚息：因为1月份房贷月还款额会稍高一点，而贷款人又忘记往还贷银行卡中多存一些钱，所以就会出现自动扣费不足、房贷逾期的现象，这时候便会额外加收逾期罚息，造成当月房贷还款额升高；

3、缩短了贷款期限：例如原分期30年的房贷，因提前还贷一部分或是主动申请变更，将贷款期限缩短到10年或20年，这样就会出现房贷月还款额升高的情况，而房贷利率下降的幅度赶不上缩短期限增加月供的幅度，因此就误以为没有降息、房贷反而升高了；

4、变更了贷款还款方式：采取等额本息还款方式的住房贷款，每个月还款额相等，若正常还贷一定时间后，主动申请变更还款方式为等额本金，就有可能出现降息了房贷反而升高的情况，因为等额本金每月还款额度较多，之后每月逐渐减少。

房贷审批通过了还会有变数吗

房贷审批通过了，如果通过的初审，那么后续是会有变数的，这是因为终审有可能不通过。而房贷通过了终审，基本上就不会有任何变数的，房贷不会有第三次审核。当然了，用户通过了审核，还要以签订房贷合同为准，用户没有签订房贷合同，通过了终审同样是不抵用的。银行是按照合同的约定来放款，用户没有签订合同，视为用户放弃本次房贷申请，这个时候用户需要重新提交房贷申请。本文主要写的是60岁贷款买房能贷几年有关知识点，内容仅作参考。