1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房；

2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套；

3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况；

4、夫妻双方婚前一方用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房；

5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的情况。

以上就是苏州房贷政策相关内容。

提前还房贷配偶可以代替办理吗

倘若用户想要提前还房贷，但是因为个人的原因没有办法亲自到银行或是相关的贷款机构办理提前还款的时候，用户的配偶是可以代替用户去贷款银行办理的。只是配偶在去银行办理提前还款手续前，用户需要出具授权委托书的，并且配偶去银行办理的时候，也需要提供双方身份证明材料以及授权委托书。用户还要提前跟银行预约提前还房贷的事项，如果没有预约，配偶就直接去了，可能银行也不可以给其办理提前还款，那配偶就白跑一趟了。

办理房贷要注意什么

1、倘若用户的房贷是在婚前办理的，那用户去银行只要提交相关的资料以及单身的证明，就可以办理。因为单身的用户也是可以去银行申请房贷的，只不过单身用户申请房贷要提交的证明资料要多一些，而且要尽可能地提供证明个人有高收入，有稳定还款能力的证明资料，才有可能通过贷款申请；

2、倘若用户是已婚身份，那去银行申请房贷银行通常是要夫妻双方到场办理的，因为用户已经结婚，那银行审核这类用户，可能就会自动认为这是以家庭为单位的购房行为，那夫妻双方当然都需要出面来办理贷款。夫妻一起办理房贷，夫妻双方都要提供银行流水账单、工作证明、征信报告等资料，银行审批房贷申请可能速度会快一些。

房贷有没有宽限期

房贷还款有没有宽限期主要还得看用户贷款银行的规定。一般的大型的商业银行办理的房贷都是有还款宽限期的，可能是三到五天，用户没有在还款日还款，但是在这个宽限期内还上了，也不视为逾期。但也有些银行没有设置宽限期，可能用户没有在还款日当天还款就被视为逾期。总而言之，用户还得具体情况具体判断。本文主要写的是苏州房贷政策有关知识点，内容仅作参考。