1、首付最低3成：适用于有贷款记录，但实际没有住房，有1套房，但没有贷款记录，有1套房，贷款已结清家庭；

2、首付最低6成：对南京市区（不含六合区、水区、高淳区），有1套房且相应贷款未结清，再次申请贷款由过去的8成降为6成。

该政策自2022年8月12日起开始执行。以上就是南京房贷政策相关内容。

为什么房贷利息比本金还高

1、房贷利率选用复利方式缘故，不仅贷款有复利，储蓄和投资一样有复利；

2、长期贷款缘故；

3、等额本息还款方法，选择等额本息还款方法以后，还款前期就会发生还款本钱比利息少许多的状况，可是这个方法的还款压力比较小，每一个月的还款金额固定。房贷还款的总金额会平分到每一个还款月中，选择的还款期限多长时间就会分配多少个月，可是利息是依据总贷款金额分配，等额本息还款前10年的还款时间大部分是在还利息，本钱一般还的非常少。因而，需要选择等额本金还款比较好，每一个月的本钱固定，利息会每一个月慢慢降低。

房贷利息太高可以换银行吗

如果是只交了首付款还未正式与银行签定贷款合同，在对比各种银行的贷款利率之后，发觉已选择的银行贷款利率比较高的话，那么在住房贷款还未进入审核之前可以直接换贷款银行。如果是在住房贷款已经进入了审核阶段，那么不可以中途换银行了。自然，这也并不是没有办法解决，要想换银行只需要愿意接受此笔住房贷款的银行就有机会。倘若找到了合适的银行，那么借款人就可以转移个人的住房贷款银行，借款人可以携带有效证件、贷款合同、还贷流水等原材料前往发放住房贷款的银行申请转移住房贷款手续。可是这类业务的主要作用是借款人可以在产权不迁移、贷款账户余额不变的时候，可以将原来的银行贷款转移到另一个银行。虽然说银行住房贷款可以转换，但是过程办理流程很复杂，同时还需要支付一笔合同违约金。本文主要写的是南京房贷政策有关知识点，内容仅作参考。