1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)；

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)×协议利率×还贷年限。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。

以上就房贷提前还款缩短年限怎么计算相关内容。

房贷还款年限得包括什么

1、15年贷款：贷款人需要在15年内按照合同约定的还款计划，偿还贷款本金和利息；

2、20年贷款：贷款人需要在20年内按照合同约定的还款计划，偿还贷款本金和利息；

3、25年贷款：贷款人需要在25年内按照合同约定的还款计划，偿还贷款本金和利息；

4、30年贷款：贷款人需要在30年内按照合同约定的还款计划，偿还贷款本金和利息。

房贷还款年限的影响

1、月还款额：还款年限越长，每月的还款额通常会较低。这可以减轻贷款人的经济压力，使每月的还款负担更为可承受。相反，较短的还款年限将导致每月还款额较高；

2、总利息支付：还款年限越长，总利息支付通常会增加。由于贷款金额利息会以更长的时间计算，贷款人最终会支付更多的利息。相反，较短的还款年限将导致总利息支付较少；

3、还款期限：还款年限长短也会影响贷款的还清速度。较长的还款年限意味着还款过程将拉长，贷款更长时间内得不到清偿。相反，较短的还款年限可以使贷款在较短时间内得到还清；

4、贷款成本：总贷款成本是考虑还款年限时需要考虑的一个因素。较长的还款年限虽然每月还款较低，但总利息支付增加，导致贷款成本上升。较短的还款年限虽然每月还款较高，但总利息支付较少，贷款成本相对较低。

本文主要写的房贷提前还款缩短年限怎么计算有关知识点，内容仅作参考。