1、计算契税基数：85万÷1.03=82.524.27人民币(保留小数点后两位)；

2、计算契税：82.524.27人民币×3%=2,475.73人民币(保留小数点后两位)。因此，120平米总价85万的房屋契税为2,475.73人民币。

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契税计税原则

1、适用税率：根据土地、房屋或不动产的分类、用途和交易金额，确定适用的契税税率。税率可能是固定的百分比或分阶段的税率；

2、扣除和减免政策：根据当地的税法规定，可能存在某些扣除和减免政策，例如首次购房优惠、住房公积金提取等，可以减少应缴纳的契税金额；

3、不同交易方式的税收规定：针对不同的不动产交易方式，如购买、继承、赠与、拍卖等，契税的计税原则和规定可能有所不同，需要根据具体情况遵循相应的法律规定。

契税的注意事项

1、评估值和市场价值的准确性：确保土地、房屋或不动产的税务评估值或市场价值的准确性。在评估过程中，应避免任何虚假陈述或欺诈行为，以确保所提供的价值反映实际情况；

2、适用税率的确定：了解地区契税的税率表和适用规定，根据土地、房屋或不动产的分类、用途和交易金额等因素，准确确定适用的税率；

3、减免和优惠政策的利用：了解契税减免和优惠政策是否适用于特定情况，例如首次购房者优惠或其他相关政策。确保合法利用可用地减免和优惠，减少契税负担；

4、滞纳金和罚款的风险：避免逾期申报或缴纳契税。了解相关申报和缴费的时间限制，并通过准时履行纳税义务，避免产生滞纳金和罚款；

5、持续法律和政策变化：契税相关的法律和政策可能会随时间而变化，更新版本的税收法规可能会影响契税的计算和申报。确保及时了解和适应新的法律和政策要求。

本文主要写的是120平米总价85万契税怎么算有关知识点，内容仅作参考。