小孩名下的房产不能进行抵押贷款，原因有以下几点：

1、小孩作为未成年人，不具备完全民事行为能力，不能独立实施房产抵押这种可能损害个人利益的民事法律行为；

2、小孩作为未成年人，没有个人的收入来源和还款能力，不能承担还款责任；

3、小孩作为未成年人，受到法律特别保护，其监护人也不能替小孩实施房产抵押，除非是为了保护小孩的利益，且经过法院的审查和批准；

4、小孩名下的房产可能存在产权纠纷，比如房产是父母或者其他亲属买的，登记在小孩名下，并不代表小孩有权处分房产，如果未经产权人的同意，擅自进行抵押贷款，可能导致法律纠纷。

以上就是小孩名下的房产如何抵押贷款相关内容。

房子在有抵押的时候可以过户吗

房子在有抵押的时候可以过户，但是需要满足以下条件：

1、需要得到抵押权人（一般是银行）的同意；

2、需要与抵押权人签订带抵押过户协议，明确双方的权利和义务；

3、需要在房管局办理过户手续，并在不动产登记簿上注明抵押权的转移；

4、需要注意房产占用土地的剩余土地使用年限，以免影响房屋价值。

房子在抵押时过户的弊端和风险

带抵押过户的好处是可以节省交易时间和成本，避免卖方挪用首付款或者房产被查封的风险但是也有一些弊端和风险，比如：

1、银行可能不愿意同意带抵押过户，或者会收取额外的费用或担保；

2、卖方可能不愿意接受带抵押过户，因为用户不能及时拿到房款或者需要做其他贷款安排；

3、买方可能受到贷款比例的限制，因为房屋的抵押总额不能超过房产评估价；

4、政策和市场环境可能随时变化，导致带抵押过户的流程和条件发生变动。

因此，如果想进行带抵押过户的交易，需要仔细了解相关的法律规定和操作流程，与卖方、银行和中介进行充分的沟通和协商，以保障合法权益。本文主要写的是小孩名下的房产如何抵押贷款有关知识点，内容仅作参考。