1、土地面积（Square Meterage of Land）：首先，需要确定经济适用房所占用的土地面积，通常以平方米为单位；

2、土地使用年限（Land Use Period）：经济适用房项目通常会有一定的土地使用年限，例如50年或70年。这个年限会影响土地出让金的计算；

3、土地出让价格（Land Transfer Price）：地方政府会根据市场情况和政策规定来确定土地的出让价格，通常以每平方米的价格计算；

4、土地出让金计算公式（Calculation Formula）：土地出让金的计算公式可以是：土地面积*土地出让价格*土地使用年限。不同地区可能会有不同的具体公式和计算方式；

5、政府相关政策（Government Policies）：还需要考虑地方政府的相关政策和规定，包括可能的减免或优惠政策，以及支付方式和期限等。

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土地出让的主要方式有哪些

1、拍卖方式：政府以竞拍的方式将土地出让给竞拍人，最高出价者获得土地使用权；

2、挂牌出让方式：政府将土地挂牌出售，有意向的买家提交报价，最终确定土地的出让价格和获得土地使用权的买家；

3、协议出让方式：政府与土地使用者进行谈判，达成协议后将土地出让给协议方；

4、招标方式：政府以招标的方式选择土地使用者，通常是在竞标过程中考虑了各种因素，如价格/项目计划等；

5、摇号方式：政府将有限数量的土地使用权分配给符合条件的申请者，通过随机抽签的方式决定获得土地使用权的人；

6、占用补偿方式：在一些情况下，政府可能会允许土地使用者占用土地，并根据一定的规定支付占用补偿费用；

7、土地租赁方式：政府将土地租赁给使用者，而不是出售土地使用权。

土地出让制度改革的原因是什么

1、经济需求：中国经济的快速增长需要大量土地用于工业/商业和住宅建设。传统的土地管理制度已经无法满足这一需求，因此需要改革以适应新的经济格局；

2、土地资源利用效率不高：传统土地出让制度下，土地资源的配置和利用效率不高，存在浪费和低效问题。改革的目标之一是提高土地利用效率，更好地满足城市建设和农村发展的需要；

3、土地财政压力：地方政府在土地出让中获得土地出让金作为财政收入的主要来源。然而，这种依赖性导致了地方政府对土地资源的过度依赖，也引发了土地财政压力。改革旨在减轻地方政府的财政压力，提高财政可持续性；

4、土地流转难题：传统土地制度下，农村土地流转受到了限制，难以实现规模化农业经营和农村经济。改革旨在促进土地流转，提高农村经济效益；

5、保障农民权益：土地出让改革也着重于保障农民的土地权益，避免因土地被征用或出让而受到损失。改革努力寻找平衡，既推动城市化发展，又保护农民的权益。

本文主要写的是经济适用房土地出让金怎么算有关知识点，内容仅作参考。